| おすすめポイント | 頭金0円から投資できる！実績と信頼が厚い会社 |
株式会社シノケンハーモニーの不動産投資は、なんと「頭金0円」で始められると話題！どんな投資もある程度元手となる自己資金が必要なはずですが、シノケンの不動産投資は、その常識を覆す仕組みになっています。一体なぜそのようなことが可能なのか。その驚きの投資方法の詳細については後述していきます。
また、シノケンはセミナーや個別相談会を頻繁に実施しているので、不動産投資を始める前にぜひ相談しておきたい会社の一つと言えます。
| 商号 | 株式会社シノケンハーモニー |
|---|---|
| 所在地 | ■ 本社 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー 投資用（収益）不動産のご相談 ダイヤルイン：(03)5777-0135（営業本部 直通） [受付時間] 10：00～19：00 ■ 名古屋オフィス 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南一丁目16番30号 東海ビルディング ■ 大阪オフィス 〒532-0011 大阪市淀川区西中島五丁目14番5号 ニッセイ新大阪南口ビル ■ 仙台オフィス 〒980-0021 仙台市青葉区中央二丁目2番6号 三井住友銀行仙台ビル ■ 福岡オフィス 〒810-0001 福岡市中央区天神一丁目1番1号アクロス福岡 TEL 0120-316-603 |
| 創業年月日 | 1990年5月14日 |
| 設立年月日 | 2007年5月30日 |
| 資本金 | 4億9,500万円 |
| 資本構成 | 株式会社シノケングループ（東京証券取引所 JASDAQ証券コード8909）100% 出資 グループ従業員数1,038名（2019年12月末現在） 資本金10億9,483万円（2019年12月末現在） 連結売上高957億86百万円（2019年12月期） |
| 事業内容 | 投資用マンション開発・販売事業 その他 媒介（仲介）事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣許可 一般建設業 国土交通大臣許可 一級建築士事務所登録 |
| 代表取締役 | 三浦 義明 |
| 問い合わせ | 0120-43-8130 |
もくじ
シノケンなら頭金0円でもすぐに投資を始められる！
大金が動く不動産投資の場合、資金を用意する方法としてローンを組むケースがほとんどですよね。スムーズに資金を調達したいなら、シノケンのような会社を選ぶことをおすすめします。
なぜなら、金融機関から寄せられる信頼が厚く、提携金融機関が複数あるため、豊富な資金調達の手段から選択できるためです。
オーナーの目的や状況をしっかりとヒアリングし、一人一人に合わせて最適な資金調達方法を案内してくれます。資金の調達時にきっと役立つはずです。
そしてシノケンの強みとしてもう一つ挙げられるのは、「頭金0円から不動産投資ができる」という点です。先述したとおり、シノケンは提携金融機関が多く、深いつながりを持っています。
その中にはシノケンのこれまでの信用と実績を評価し、100％融資をおこなっている金融機関も一部存在し、シノケンの「頭金0円から不動産投資可能」に協力しています。さらにこのローンは、追加担保・連帯保証人不要、業界最低水準の金利など、好条件であることも特筆すべき点でしょう。
シノケンがここまでのサービスを提供できるのは、長年、コツコツと信用と実績を積んできたからこそできることですね。これこそ、シノケンが頭金0円から不動産投資ができる最大の理由です。
また、多数の金融機関から高い信頼を得ていることで、安心して契約・取引ができる会社であるとも言えるでしょう。
オーナー負担が少ない&長く続く家賃保証がうれしい
ローリスク&ロングリターンが特徴の不動産投資ですが、数十年単位の長い期間運用していく中で、当然、入退去やリフォーム、トラブルなどが起こるのは容易に想像ができますよね。シノケンでは、長期運用を考えているオーナーを支えるサービスを提供しています。
負担するコストが少ない
入退去時に発生するリフォーム費用・修繕費などの負担は一切なし。加えてシノケンに支払う管理手数料は10％程度と、サービスの充実度から考えるとかなりコストパフォーマンスが高いと言えます。
最長35年の空室保証が心強い
シノケンでは35年間の空室保証システム（サブリース）をおこなっています。このシステムは万一、空室・家賃滞納が発生したとしても、シノケンが代わりに家賃を支払ってくれるというものです。
おかげで長期運用でも収益にバラつきが出ることはありません。入退去は避けられないものなので、シノケンのオーナーの99％が利用していると言います。
また、他社では賃貸管理業務の代行までしてくれたとしても空室保証もあわせて実施しているところはごく少数です。仮に空室保証をおこなっていたとしても、短期間（5年前後）契約であることが多く、手数料も若干割高であるケースが多いのです。
このような点を踏まえて考えると、シノケンの不動産投資は安定した家賃収入を長く得ることができそうです。
購入がゴールじゃない！未来のためのサポート
不動産投資はマンションを購入したら終わり！というわけではありません。むしろ、不動産投資は購入後からがとても重要なのであり、長い付き合いになる不動産投資会社のサポート体制がきちんと整っていなければならないのです。
シノケンは、オーナーとの長い付き合いを前提にしており、専門スタッフによる手厚いサポートを設けています。購入から時間が経っても、当初の運用計画の見直し、不安や悩みの相談などにシノケンの専門スタッフが親身に対応してくれます。
その甲斐あってか、シノケンは紹介も含め、50％のオーナーにリピート購入されているというデータも出ています。この結果から、シノケンの万全のサポート体制は、多くの人の信頼を勝ち取っていると言えるでしょう。
また、公式サイトでは、メリットだけではなく、オーナーにとってデメリットになる部分も説明すると宣言していますから、ごまかしなどのない誠実なお付き合いが期待できそうですね。
シノケンハーモニーのセミナー情報
シノケンは“「失敗しないための」不動産投資セミナー”を定期的に開催しています。このセミナーでは、基礎から実践的な内容まで、不動産投資について一から学ぶことができます。
シノケンのセミナーは、テレビなどの複数メディアにも紹介されるほど有名です。内容は、不動産業界の現場をよく知るベテランコンシェルジュから不動産投資に関する基本的な知識、リスク回避法を学べるほか、失敗事例や実際にオーナーになった方の生の声を知ることができます。
興味を持ったらその場で個別相談ができるのもうれしいポイントです。ふと浮かんだ疑問やお悩み、最新の物件情報などさまざまな相談に乗ってくれます。
学ぶ・知る・発見の三拍子が揃ったシノケンの不動産投資セミナーは、投資初心者から中級者まで大満足の内容なので大変人気です。平日はもちろん、土日もセミナーを開催しているようなので、空いた日に参加してみると良いでしょう。
また、少人数制の不動産投資の入門講座は毎日開催しています。不動産投資について全く知識がない状態でも、この講座である程度の知識を身につけることができるでしょう。
申し込み方法は公式サイトの専用フォームに必要事項を記入し、参加可能な日程にチェックを入れるだけ！参加費は無料なので誰でも気軽に参加できますよ。
株式会社シノケンハーモニーを利用した方の口コミ・評判を集めてみました！
口コミでのシノケンハーモニーの評判が良かったので。
不動産投資を検討している初心者は不動産投資セミナーに出席してみるべきだと思います。シノケンハーモニーさんは、「無料ですのでまずはセミナーを聞いてみて、自分に合わない投資だと思ったら他の投資を考えてみてください」と言ってくれました。
希望すればセミナー終了後の個別相談会も出席でき、マンション経営のシミュレーションも作ってくれるし、もっといろんな質問もできると言われましたが、時間がなかったので私はセミナー終了後に資料だけもらって帰りました。
でも数日後、時間ができたから話しを聞きたいと言ったら、自宅の近くまで来てくれ、喫茶店で話しをしました。
これから紹介してもらった物件を何件か見に行きます。物件を気に入って、さらにローン審査が通るようならマンション経営を始めてみようかなと考えています。
→シノケンは、定期的に「失敗しない不動産投資セミナー」を開催しています。累計参加者は4万5,000名を超え、初心者にも丁寧に分かりやすく解説していることから人気を集めています。
興味を持ったらセミナー後の個別相談会に出席することもでき、シミュレーションや質問をとおして自分の気になる情報を集めることも可能です。投稿者さんは後日、個別相談を希望し、じっくり話を聞くことができたようですね。
埼玉在住の母親が、（旧）日商ハーモニー（現 シノケンハーモニー）でだいぶ前に、都内のマンションを購入した友人が親友にいます。
紹介されて僕の父も購入し、マンション経営を開始しました。上場企業の事業会社（１００％）なので安心感あると思います。
営業の方の対応がきちんとしていて、売り込むだけでなく、リスク や その回避方法 も 教えてくれたのが キメテ だそうです。
父は医師ですが、『節税だけの目的で安直にスタートするのは良くない！』とのシノケンハーモニーの営業のＫさんの教えで、
シノケンハーモニーのセミナーに受講し、１からちゃんと勉強して、将来的な資産形成の一環での生命保険兼ねた投資として、
ちゃんと リスク と その対策 も 理解して開始したとの事。
最大のリスクの、家賃の、空室や滞納や夜逃げやリフォームなどのリスクについて、
その対策としての、長期空室保証（サブリースシステム）のメリット＆デメリットについて などなど、
ちゃんと勉強したら安心できた。そうです。包み隠さず話してくれた。とか。
僕の父や友人の母親の 評判・口コミ ということでは上々です。
不動産投資（マンション投資）は、とにかく事前の情報収集と的確な判断が必要だとの教えだそうです。
聞くところによると、世間には、しつこい営業の不動産業者さんとかも中にはいるそうですので、
まずは、不動産投資セミナー とかに行ってみて勉強して、慎重に判断してください。
健闘をお祈りします。
※いろんな口コミサイトもありますが、結局自分で見聞きして判断するしかありませんよ、様々な思惑が交差して、信憑性にかける書き込みも多々あるようですし。
→不動産投資は物件を購入したら終わりではありません。購入後は運用計画を見直したり、運用していくうえで困ったことがあれば相談するなど、何度も不動産会社を頼る場面があります。
つまり先のことも考えて信頼できる不動産投資会社を選ぶことが大切になのです。信頼できる会社かどうか判断するには、投資のリスクやデメリットをきちんと説明できる会社であるかどうかがカギになります。
シノケンはリスクやデメリットについても丁寧に説明をおこなったうえで契約し、その後のサポートも手厚くしているので安心して任せることができます。
アパート経営を検討されているなら実際のアパートの展示も見れるのでイメージしやすいです。スタッフの知識と対応力が素晴らしい
→シノケンは長期運用を支援するサービスを用意しているのが特徴です。例えば入退去時に発生するリフォーム費や修繕費を負担する必要がないほか、管理手数料も10％程度とコストパフォーマンスが高いため、運用にかかるコストが低く済みます。
また、最長35年続くサブリースシステムもうれしいサービスで、シノケンが選ばれる大きな理由の一つとも言われています。実際に、投稿者さんのように物件を確認することも可能なので、初めて不動産投資をする方でも今後の運用について具体的なイメージをしやすいのではないでしょうか。
保証が長いから
入居率98%なので満足度が高そうだと思った
頭金なしで始められる。
自宅で学べる不動産投資セミナーが満足できる
30年の実績があり、東証上場企業だから。
株式会社シノケンハーモニーでは入居率98%を誇っており、これは不動産投資を行ううえでは安心できる数値と言えますよね。また保証が長く、頭金なしで始めることができ、さらに自宅で不動産投資セミナーを受けることも可能です。これなら、どんなに忙しい方でも不動産投資について学ぶことができるのではないでしょうか。
シノケンハーモニーのメリット・デメリット
メリット
シノケンハーモニーは「頭金0円」で不動産投資を始められるのがメリットです。金融機関と深い信頼関係により、100％融資も可能なので、一般のサラリーマンのように自己資金が少ない方でも、簡単に不動産投資を始められます。
特にデザイナーズマンションの経営にすぐれており、30年以上の実績があります。空室・家賃保証は最長35年と長く、収益にバラつきが出ないので、長期運用でも安心です。
不動産投資の初心者から経験者まで、さまざまな層の要望に応えられるノウハウをセミナーや個別相談で教えてくれます。税金対策などの実践的な情報が特長です。
月に一度の無料セミナーには、累計55,000人以上が参加しており、不動産入門講座や個別相談会、オンラインセミナーなどで、失敗しない物件選びのコツを教えてくれます。
物件選びから購入後の管理まで一貫して行ってくれるので、未経験の方でも気軽に購入できます。団体信用生命保険に加入すれば、万が一死んでしまっても、残債を保険から完済してもらえます。
またシノケンハーモニーのマンションは、創業以来大規模な地震による倒壊0件を誇っています。
デメリット
不動産投資には、金利上昇のリスク、空き部屋発生のリスク、家賃下落のリスク、災害発生のリスクなどが伴います。保険への加入や、空き部屋が発生しにくい立地の物件を選ぶことで、リスクを回避できます。
空き部屋が発生しても利益が出るように、利回りが高い物件を選ぶことが大切です。
よくある質問【FAQ】
シノケンハーモニーでは、顧客が安心して本業に専念できるよう、入居者の募集から家賃集金、契約代行などマンション経営にかかわる手続きを代行してくれます。
シノケンハーモニーが代行する賃貸管理業務には、次のようなものがあり、豊富な知識と実績のあるスタッフが対応してくれるので安心して任せられます。
入居者募集、入居申込チェック、契約代行、契約金振込み、家賃集金、家賃振込、苦情処理、更新手続、解約手続、敷金清算、室内クリーニング、明細送付など
投資効率やリスクまで含めて、単身者向けワンルームや1Kの方が最善だそうです。
ファミリー向けの2K以上のマンションが家賃並みかそれ以下の価格で購入できてしまう時代となり、賃貸から分譲に需要が流れてしまいました。そのため、ファミリー向けマンションは空室リスクが非常に高く、賃料も低くなりつつあるようです。
しかし、ワンルームや1Kに住む単身者は身軽な賃貸派として都内を転々としている人が多く、購入するより高くても家賃を惜しみなく払っています。
国勢調査によると、一般世帯の1世帯当たり人員は一貫して減少しており、平成22年には全国平均で2.42人にまで減少。
国立社会保障・人口問題研究所データによると、東京都の単独世帯数推移は、2010年から2030年の20年間で約267,000世帯の増加が見込まれています。
一方、首都圏（1都3県）における投資用マンションの新規供給戸数は、ワンルームマンションの建築規制の強化などの影響を受け、年々減少しており、2010年は4,583戸にとどまっています。
供給が減る一方で需要は高まり続けているため、都心の賃料は上昇しつつあります。
今のうちに都心の好立地にあるワンルームマンションを購入しておくことは、リスクヘッジになるだけでなく、老後の楽しみにつながりそうです。
不動産投資にもいろいろありますが、「ワンルーム投資」は、30〜40代で年収500〜600万円クラスのサラリーマンの方が中心で、サラリーマンですと、銀行から融資を受けて不動産を購入することができます。
毎月のローンの返済は、家賃収入でほとんど賄えるうえに、取り組み方によっては「頭金０円」から始めることが可能なようです。
マンション経営等の不動産経営を始めることにより、マンション経営を営む上での経費等を経費計上できるのは当然のことですが、何よりもメリットを感じれるのは、マンションの減価償却のようです。
「実際にはお金は出ていかない」のに、減価償却として帳簿上の経費を出すことで赤字計上できるケースがあるのです。
赤字計上になれば、課税所得を引き下げる効果があり,年に一度の確定申告により、税金が還付されることになるそうです。
個別相談OKの無料セミナーに参加してみよう！
株式会社シノケンハーモニーはコツコツと積み重ねてきた信用と実績を武器に、不動産投資に関するさまざまなサービスを提供しています。
代表的なのが、頭金0円から始められる不動産投資。元手が少ない方でも安心してマンション経営を始めることができます。
セミナーも積極的におこなっている会社なので、気になる方はぜひ一度参加してみてください！
なかなか日程が合わずセミナーへの参加が難しい方は、無料の教材セットを取り寄せてみると良いでしょう。教材セットはわかりやすいマンガつきで、不動産投資の事例集や実際のオーナーの声を見ながら、不動産投資について自宅で手軽に学べます。
