ワンルームマンション投資やアパート投資…不動産投資を行うのにおすすめなのが大阪!評判の不動産会社情報をまとめました!

大阪の人気不動産投資会社ランキング!

大阪にあるおすすめの不動産投資・マンション投資会社をご紹介!

「不動産投資」は、20代・30代の働き盛りの若い世代を中心に、多くの人々から関心を持たれている投資ジャンルです。しかしこれから不動産投資を始めようとしている方の中には、まず何から手を付ければよいのか分からず困っている方も多いのではないでしょうか。

当サイトではそんな方にぴったりな大阪の不動産投資会社・マンション投資会社をピックアップし、詳細な情報をご紹介しています。

サービスや実績に優れる不動産投資会社と契約すれば、運用・管理の負担も少なく、安定した収入を手に入れることができます。良い不動産投資会社は、人生において良きビジネスパートナーとなってくれることでしょう。

また、ご紹介しているランキングは、数ある大阪の不動産投資会社の中から特におすすめのできる不動産投資会社を厳選し、その上、WEBアンケート調査を実施した上で順位を決定したものとなっていますので、ぜひ参考にしてみてください。

大阪の人気不動産投資会社ランキング一覧!

エスリードの画像
5年連続完成在庫ゼロ!ハイクオリティ物件を提供

エスリード株式会社(旧:日本エスリード)は、大阪・関西圏を中心に、開発・不動産ビジネスを展開する会社です。特にワンルームマンションへの投資に強みを持っており、保証も充実しているため、不動産投資初心者でも扱いやすい物件が揃っていることが特徴です。

用地選定に長けていため、物件の質が高いのが特徴。供給実績は3万6,000戸以上と非常に豊富で、5年連続完成在庫ゼロを達成るするなど数々の実績を残しています。

エスリード株式会社の基本情報

本社所在地
電話番号
〒553-0003
大阪市福島区福島六丁目25番19号
06-6345-1880
実績 ・5年連続完成在庫ゼロ
・創業から3万6,000戸以上の供給実績を誇る(近畿圏供給ランキング2位、全国供給ランキング7位)
・リピート率80%超え
資料請求
受付時間
公式サイトの専用フォームから/24時間
セミナー情報
①参加料
②申し込み方法
③内容
①無料
②電話・専用フォームより
③マンション投資で失敗したくない人のため、メリット・リスクを解説
保証内容 空室・家賃保証、1年2年点検、10年保証、法的手続き費用・原状回復費用保証

エスリード株式会社の口コミ・評判

退職後の年金受給に不安を抱え老後の生活を心配していました。将来の生活のため資産運用商品をいろいろと検討しましたが、積立型の個人年金等は、私の年齢で始めるには月々の支払いも高く、負担が大きいと感じておりました。そんな時、家賃収入で月々の支払いが可能なマンション経営を知りました。実際にはじめたところ、負担が少ないと実感しています。 仕事が営業職ということで、仕事やプライベートに支障をきたす不安がありましたが、日々の管理は賃貸委託管理会社(エスリード建物管理株式会社、エスリード賃貸株式会社)がやってくれるので、特に手間と感じることはありません。
引用元:https://www.eslead.co.jp/
東京で生まれ育ったので、関東のワンルーム物件を検討していましたが、物件価格が2700万~3000万程度で、月々の支払いも毎月2万円程度負担しないといけないとのことで購入を悩んでいました。 そんな時、エスリードの投資セミナーが東京で開催されると知り参加しました。すると同じワンルームマンションが1600万円台で紹介されており、月々の負担もほぼなく所有できると知り、「これだ!」と大阪の物件に決めました。
引用元:https://www.eslead.co.jp/
株式会社シノケンハーモニーの画像1
頭金0円から投資できる!実績と信頼が厚い会社

株式会社シノケンハーモニー最大の特徴はやはり「頭金0円」で始められる不動産投資!金融機関との深い信頼関係を築き上げ、100%融資を可能にしているのです。

シノケンが長年、コツコツと信用・実績を積んできたからこそ、成せる業ですね。空室・家賃保証は最長35年と非常に長く、収益にバラつきが出ないため、長期運用も安心です。

株式会社シノケンハーモニーの基本情報

本社所在地
電話番号
【大阪オフィス】
〒532-0011
大阪市淀川区西中島五丁目14番5号 ニッセイ新大阪南口ビル
0120-153-764
実績 ・資料請求数累計15万件突破
・2018年度首都圏投資用マンション供給戸数NO.1
資料請求
受付時間
公式サイトの専用フォームから/24時間
セミナー情報
①参加料
②申し込み方法
③内容
①無料
②電話・専用フォームより
③学ぶ・知る・発見の3つで分かりやすい「失敗しないための」不動産セミナー
保証内容 最長35年の空室保証、リフォーム費用・修繕費保証

株式会社シノケンハーモニーの口コミ・評判

口コミでのシノケンハーモニーの評判が良かったので。
不動産投資を検討している初心者は不動産投資セミナーに出席してみるべきだと思います。シノケンハーモニーさんは、「無料ですのでまずはセミナーを聞いてみて、自分に合わない投資だと思ったら他の投資を考えてみてください」と言ってくれました。 希望すればセミナー終了後の個別相談会も出席でき、マンション経営のシミュレーションも作ってくれるし、もっといろんな質問もできると言われましたが、時間がなかったので私はセミナー終了後に資料だけもらって帰りました。 でも数日後、時間ができたから話しを聞きたいと言ったら、自宅の近くまで来てくれ、喫茶店で話しをしました。 これから紹介してもらった物件を何件か見に行きます。物件を気に入って、さらにローン審査が通るようならマンション経営を始めてみようかなと考えています。
引用元:https://mbp-japan.com/tokyo/
埼玉在住の母親が、(旧)日商ハーモニー(現 シノケンハーモニー)でだいぶ前に、都内のマンションを購入した友人が親友にいます。 紹介されて僕の父も購入し、マンション経営を開始しました。上場企業の事業会社(100%)なので安心感あると思います。 営業の方の対応がきちんとしていて、売り込むだけでなく、リスク や その回避方法 も 教えてくれたのが キメテ だそうです。 父は医師ですが、『節税だけの目的で安直にスタートするのは良くない!』とのシノケンハーモニーの営業のKさんの教えで、 シノケンハーモニーのセミナーに受講し、1からちゃんと勉強して、将来的な資産形成の一環での生命保険兼ねた投資として、 ちゃんと リスク と その対策 も 理解して開始したとの事。 最大のリスクの、家賃の、空室や滞納や夜逃げやリフォームなどのリスクについて、 その対策としての、長期空室保証(サブリースシステム)のメリット&デメリットについて などなど、 ちゃんと勉強したら安心できた。そうです。包み隠さず話してくれた。とか。 僕の父や友人の母親の 評判・口コミ ということでは上々です。 不動産投資(マンション投資)は、とにかく事前の情報収集と的確な判断が必要だとの教えだそうです。 聞くところによると、世間には、しつこい営業の不動産業者さんとかも中にはいるそうですので、 まずは、不動産投資セミナー とかに行ってみて勉強して、慎重に判断してください。 健闘をお祈りします。
※いろんな口コミサイトもありますが、結局自分で見聞きして判断するしかありませんよ、様々な思惑が交差して、信憑性にかける書き込みも多々あるようですし。
引用元: https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/
株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)の画像
テクノロジーを活用した不動産投資

大阪府・梅田に支社を構える株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)。不動産テック総合ブランド「RENOSY(リノシー)」を運営しており、今注目が集まっているAI(人工知能)やRPA(ソフトウェアロボット)などの最新テクノロジーを活用した不動産事業を展開xしています。

AIを活用した物件選定が可能な「RENOSY ASSET」、物件情報やデータ管理をスマートにできるアプリ「OWNR by RENOSY」のサポートは、不動産投資に大きく役立つはずです!

株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)の基本情報

本社所在地
電話番号
【Osaka Branch(大阪支社)】
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー 12F
06-7777-9310
実績 ・顧客アンケート(2018年)で満足度93.5%
・安心・信頼できる不動産投資会社1位
・友人に紹介したい不動産投資会社1位
資料請求
受付時間
公式サイト(※Renosy)の専用フォームから/24時間
セミナー情報
①参加料
②申し込み方法
③内容
①無料
②電話
③「AIの活用で、気軽で無理なく効率的な不動産投資を可能にする」ことがテーマ
保証内容 空室・家賃保証、現状回復費用保証

株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)の口コミ・評判

シノケンはハーモニーブランドででアパートと区分両輪でリスクヘッジして、まさかの好決算 GAはRENOSY軸に中古区分のワンルームとファミリー両方、イタンジを子会社化してIT要素も頑張ってて、不動産×ITの見ばえが良い感じ 景気の変わり目だからこそ、軸が見える多角化は強く見えるなぁ。
引用元:https://twitter.com/explore
ひふみプラスはGAも、大量保有しているけど近々は値下がりしそう GAのマンションの話聞いたことあるけど 管理料なども安くすごく会社としては 良さそうだったけど… 自己資金がしっかり貯まれば また話聞こうかな
#ひふみプラス #GAtechnology #リノシー
引用元:https://twitter.com/explore
株式会社日商エステムの画像1
個別相談にも対応!すべてまかせて簡単運営

99.24%の高い入居率を誇る日商エステム。自社で企画・開発から販売、管理を手掛け、非常にクオリティの高い物件を生み出しています。

また、日商エステムは大阪だけではなく、全国各地でセミナーや個別相談を積極的に実施しているのが特徴。セミナーでは人気講師から無料で不動産投資のあれこれを学ぶことができます。

株式会社日商エステムの基本情報

本社所在地
電話番号
〒542-0081
大阪市中央区南船場2丁目9番14号
06-7660-1155
実績 ・2万戸以上の供給実績
・入居率99.24%
資料請求
受付時間
公式サイトの専用フォームから/24時間
セミナー情報
①参加料
②申し込み方法
③内容
①無料
②電話
③最新の経済市況・市場動向などを学び、ゆとりある老後のために備える
保証内容 家賃保証

株式会社日商エステムの口コミ・評判

友人と参加したのですが、改めて将来を見直すきっかけになりました! セミナーでは、テーマ毎の内容や要点を分かりやすく話してくれました! 知りたい情報も多くあり、とても丁寧なセミナ-で良かった!
引用元:https://www.google.co.jp/
アフターフォロー・管理力
修繕や空室時の新規募集をお願いしているが、レスポンスが早いので安心して任せられる。忙しい中でも任せておけるのはかなりメリットがある。本業があるので手間が多すぎては、本末転倒になる。空室の時もすぐに新しい借り手が見つかるように動いてくれているし、家賃などの条件も見つかりやすいようにアドバイスをくれるのも良い。
引用元:https://mikata.top/toushi
株式会社プレサンスコーポレーションの画像1
オーナーの希望に沿って柔軟に管理・運営対応が可能

株式会社プレサンスコーポレーションは、近畿・東海・中京圏をメインに営業しているファミリー向け・ワンルームマンションのデベロッパー。グループ全体でおこなう一貫したサポート体制は、賃貸管理業務はもちろん、企画や開発、分譲など器用にこなす企業です。

選べる3つの賃貸管理システムで、オーナーの負担が少ないため経営しやすい会社の一つと言えるでしょう。

株式会社プレサンスコーポレーションの基本情報

本社所在地
電話番号
〒540-6027
大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
0120-86-1650
実績 ・全国供給ランキング2位
・近畿圏・東海・中京圏名古屋市内供給ランキング1位
資料請求
受付時間
公式サイトの専用フォームから/24時間
セミナー情報
①参加料
②申し込み方法
③内容
①無料
②電話
③ファイナンシャルプランナー、不動産エコノミストを講師に招き、ローンの組み方・選び方を伝授!
保証内容 家賃保証

株式会社プレサンスコーポレーションの口コミ・評判

収益性・入居率
長期安定を望んでいたので、その通りになった。借り手が退去した場合もすぐに次の借り手がついた。家賃をあまり高く設定していないので、本当に細く長く持つには最適。借り手もあまり負担に思わないであろう。定期的に通信を送ってくれて、税金、相続、悪徳業者の勧誘などのニュースを流してくれて、とても助かっている。
引用元:https://mikata.top/toushi
銀行に預金していても利息はつかないし、株も不安定なので余剰資金の運用先としてマンション経営を選びました。ただ、いろいろな業者からのセールスの電話が多く、信用できない部分があり、なかなか踏み切れませんでした。 私が購入したマンションは都心の駅前1分で、目の前が公園という立地で1,200万円。 銀行に1,200万円預金していても利息は2,000円くらいですし、外貨預金は為替差損のリスクもあります。株は買ったら下がるというイメージがありました。マンションなら1,200万円で年間の実質賃料収入72万円。この低金利時代に実質利回り4~5%が期待できるのでたいへん喜んでいます。 現在は2件所有しており、月々の手取り賃料収入は12万円。年間の賃料収入を定期預金にすることにしています。
引用元:https://www.pressance.co.jp/

【大阪】不動産投資会社の一覧表

いかがでしたか?どの不動産投資会社もサービスの行き届いた会社ばかりです。

ここまで、おすすめの不動産投資会社をご紹介してまいりましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。

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会社名エスリード株式会社
(旧:日本エスリード)
株式会社シノケンハーモニー株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)株式会社日商エステム株式会社プレサンスコーポレーション
おすすめポイント良質な物件選定に定評あり頭金0円から投資可能。実績も豊富AI等、最新テクノロジーを活用した不動産投資個別相談にも対応。すべてお任せの運用が可能オーナーの希望に沿った、柔軟な管理・運営対応が可能
実績・5年連続完成在庫ゼロ
・創業から3万6,000戸以上の供給実績を誇る(近畿圏供給ランキング2位、全国供給ランキング7位)
・リピート率80%超え
・資料請求数累計15万件突破
・2018年度首都圏投資用マンション供給戸数NO.1
・顧客アンケート(2018年)で満足度93.5%
・安心・信頼できる不動産投資会社1位
・友人に紹介したい不動産投資会社1位
・2万戸以上の供給実績
・入居率99.24%
・全国供給ランキング2位
・近畿圏・東海・中京圏名古屋市内供給ランキング1位
セミナー・イベント情報
(申し込み方法/内容)
・電話、公式サイトのメールフォームから
・マンション投資で失敗したくない人のためのマンション投資セミナー
・電話、公式サイトのメールフォームから
・基礎から実践まで学べる「失敗しないための」不動産セミナー
・電話
・AIを活用した不動産投資がテーマ
・電話
・ゆとりある老後を送るための「不動産投資 (マンション経営) 」
・電話
・ファイナンシャルプランナー、不動産エコノミストを講師に招いたセミナー
保証内容空室・家賃保証、1年2年点検、10年保証、法的手続き費用・原状回復費用保証最長35年の空室保証、リフォーム費用・修繕費保証空室・家賃保証、現状回復費用保証家賃保証家賃保証
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

 

 

メリット満載♪大阪が不動産投資に向いている理由とは?

大阪道頓堀の風景

大阪は不動産投資をおこなうのに向いていると言われていますが、一体なぜそのように言われるのでしょうか。今回は3つの要因別に解説していきます。

地価の上昇

今、大阪の地価は緩やかに上昇しています。この地価の上昇の主な理由として次の2つが挙げられます。

①人口の増加

大阪は学校や企業が多く集まり、利便性が高いエリアです。街は活気に溢れ、全国有数の観光地としても栄えています。

そのため、20代を中心に若い層の転入によって人口が増加中。物件に需要があるのはもちろんのこと、若年層はワンルームマンションに住む傾向が高いため、入居率が安定しやすいとも考えられます。

②再開発の影響

JR大阪駅をはじめ、都心部を中心に大阪の各地で都市機能の再開発の計画が進行中です。今後も経済的な発展が見込まれます。

ほかにもカジノ誘致や多数のイベントの誘致、リニア新幹線の開通など東京並の経済圏を築き上げる可能性が高まっています。

2012年頃から地価が緩やかに上昇している大阪ですが、いきなり上がったり下がったりということがないので、価格が安定している土地とも言えるでしょう。不動産の購入タイミングは見極めるのが非常に難しいものですが、大阪は極端な買い時がない土地であるため、不動産投資の初心者の方でもあまり慎重になりすぎなくても良いというメリットがあります。

また、早めに所有しておくことで、将来的に値上がりが期待できます。

融資の受けやすさ

大阪は中国地方や四国地方などの広いエリアの金融機関の支店が多く集まっています。そのため金融機関同士での競争が激しくなっているのです。

しかし東京と比べると貸付先が少ないため、好条件で融資を受けられる可能性が高いというメリットがあります。他のエリアでは融資を受けるのが難しくても、大阪なら受けられるということも。

空室リスクの低さ

大阪は再開発や外国人の移住、地方からの転入などの影響により、全体的な人口は増加傾向にあります

全国的に一二を争うほど人口が多い大阪府ですが、総務省調べによる統計データでは持ち家率は54.2%程度という結果が出ています。大阪は単身世帯が多いため、人口の割に持ち家率が低いのは当然の結果とも言えるかもしれません。

しかしこの結果から「大阪に住む半数の人が賃貸住宅に住んでいる」ということが分かります。つまり、それだけ賃貸物件の需要が高いということになるのです。

需要が高ければ空室リスクも低くなります。大阪は投資家にとって大きなチャンスがあるエリアなのです。

不動産投資で安定した収入を得るために重要なのはやはり「空室をできるだけ少なくする」こと。大阪は空室リスクの低さからも投資に向いていると考えられます。

・人口増加、再開発の影響で地価が上昇している
・金融支店が多く集まる立地だから融資が受けやすい
・全体的に人口が増加しているため空室リスクが低い

大阪の「区」別に見る不動産投資情報

大阪の不動産投資に関する情報を「区」別に、不動産投資の事例・利回り等を含めご紹介します。

■北区

大阪最大のターミナル駅である梅田駅や大阪市役所があるのが北区です。商業施設が密集している一方、超高層ビルが建ち並ぶオフィス街が形成されており、数多くの企業がここに本社を置いています。北区の家賃相場はワンルームが5万6,000円、1Kが6万3,000円となっています。

<物件A>
間取り:ワンルーム
物件価格: 1,180万円
利回り:6.10%
家賃:6万円
築年数: 13年
アクセス: 天神橋筋六丁目駅から徒歩11分

<物件B>
間取り:ワンルーム
物件価格:1,750万円
利回り:4.53%
家賃:6万6,000円
築年数:3年
アクセス: 中津駅から徒歩6分

■西区

タワーマンションの建設ラッシュにより、ファミリー層を中心に人口が急増している西区。中でも堀江公園周辺はアパレルショップや雑貨・インテリアショップ、カフェなどが建ち並ぶおしゃれなエリアで、若い女性たちから人気を集めています。西区の家賃相場はワンルームが5万5,000円、1Kが6万3,000円となっています。

<物件A>
間取り:ワンルーム
物件価格:1,430万円
利回り:6.81%
家賃:8万1,000円
築年数:38年
アクセス:西長堀駅から徒歩4分

<物件B>
間取り:1K
物件価格:1,360万円
利回り:5.48%
家賃:6万2,000円
築年数:3年
アクセス:九条駅から徒歩4分

■中央区

大阪のシンボル・大阪城があるのが中央区です。大阪府庁や大阪府警察本部、大阪国税局が建ち並ぶ官庁街やオフィス街が多くを占めています。戸建やアパートなどによる住宅街は少ないものの、その分中高層マンションが数多く建てられており、マンション投資には向いているエリアと言えるでしょう。中央区の家賃相場は、ワンルームが5万5,000円、1Kが6万3,000円となっています。

<物件A>
間取り:ワンルーム
物件価格:1,400万円
利回り:5.57%
家賃:6万5,000円
築年数:9年
アクセス:谷町六丁目駅から徒歩7分

<物件B>
間取り:ワンルーム
物件価格:1,650万円
利回り:5.52%
家賃:7万6,000円
築年数:12年
アクセス:日本橋駅から徒歩8分

■福島区

福島駅周辺は、隣接する梅田駅同様オフィスビルが建ち並ぶビジネス街が形成されています。一方で区の大部分は居住地域となっており、特に野田駅周辺は空襲を免れた古い長屋や町屋が残る下町らしさを感じる住宅街が広がっています。福島区の家賃相場はワンルームが5万4,000円、1Kが6万1,000円となっています。

<物件A>
間取り:1K
物件価格:1,850万円
利回り:4.67%
家賃:7万2,000円
築年数:1年
アクセス:玉川駅から徒歩3分

<物件B>
間取り:1K
物件価格:1,750万円
利回り:4.56%
家賃:6万6,000円
築年数:2年
アクセス:海老江駅から徒歩5分

■浪速区

通天閣で有名な新世界エリアは、昔ながらの大阪の雰囲気を味わうことのできる庶民的な街です。一方で、JR難波駅を中心とする難波エリアは大型商業施設や高層マンションが建ち並ぶ近代的な街となっており、場所によって雰囲気が大きく異なるのが特徴です。浪速区の家賃相場はワンルームが5万2,000円、1Kが5万9,000円となっています。

<物件A>
間取り:ワンルーム
物件価格:1,190万円
利回り:6.05%
家賃:6万円
築年数:19年
アクセス:桜川駅から徒歩2分

<物件B>
間取り:ワンルーム
物件価格:1,800万円
利回り:3.66%
家賃:5万5,000円
築年数:6年
アクセス:大国町駅から徒歩1分

■天王寺区

天王寺駅前には地上60階建ての超高層ビル「あべのハルカス」がそびえ立っており、商業エリアとして活気があります。一方で、広大な敷地を持つ緑豊かな天王寺公園には動物園や美術館、史跡などがあり、ファミリー層を中心に居住地として根強い人気を誇っています。天王寺区の家賃相場はワンルームが5万1,000円、1Kが5万8,000円となっています。

<物件A>
間取り:ワンルーム
物件価格:740万円
利回り:6.97%
家賃:4万3,000円
築年数:24年
アクセス:寺田町駅から徒歩8分

<物件B>
間取り:1K
物件価格:1,700万円
利回り:4.65%
家賃:6万6,000円
築年数:3年
アクセス:玉造駅から徒歩1分

・北区の家賃相場はワンルームが5万6,000円、1Kが6万3,000円
・西区の家賃相場はワンルームが5万5,000円、1Kが6万3,000円
・中央区の家賃相場は、ワンルームが5万5,000円、1Kが6万3,000円
・福島区の家賃相場はワンルームが5万4,000円、1Kが6万1,000円
・浪速区の家賃相場はワンルームが5万2,000円、1Kが5万9,000円
・天王寺区の家賃相場はワンルームが5万1,000円、1Kが5万8,000円

不動産投資を種類別に確認♪一番おすすめはどれ?

複数の家のマークを男性がタッチしている画像

一口に「不動産」と言っても、アパートやワンルームマンション、戸建て、駐車場やコインパーキングなど実にさまざまな種類があります。投資するにはどの不動産が良いのでしょうか

不動産の種類別にまとめてみたのでチェックしてみてくださいね!

ワンルームマンション投資の特徴

メリット

・アパートなどよりも初期費用が安く、ハードルが低い

・利便性の高い好立地物件を入手しやすい

・丈夫な造りのマンションは担保価値が高く、全額融資になる可能性が高い

・維持管理・修繕を怠らなければ100年以上保つ物件もある

・売却先が豊富なので買い手が見つかりやすい

デメリット

空室=無収入

・利回りが低い

・修繕や建て替えなどの意思決定に自由がない

ワンルームマンション投資の場合、一部屋単位で購入できるので、持っている資金が少なくても手軽に始めることができます。一棟マンションと比べて購入時にかかる費用が安く済むのはもちろん、居住目的の一般人でも購入する可能性が高いため、万一売却を考えたときでも買い手が見つかりやすいというのも大きな利点です。

ハイリスク・ハイリターンではありませんが、長期的な投資向けなので不動産投資初心者や老後に備えてのんびりと運用を考えている方におすすめです。

一棟マンション投資の特徴

メリット

・ワンルームマンション投資に比べて利回りが高い

・修繕や建て替えなどの意思決定が自由

・建物が老朽化しても土地の資産価値が残る

・売却すると多額の利益を得られる

デメリット

・元手が少ないと投資不可能

ハイリスク

・売却先が見つかりにくい

一棟マンションの投資は、基本的にワンルームマンション投資とは反対のメリット・デメリットを持っています。ワンルームマンション投資と比べると、利回りが高く、売却すれば多額の利益が得られます。

しかし数千万円、場合によっては億単位の規模の資金を用意できなければ投資が難しく、一棟マンションの投資をするには資金力が重要になります。そのうえ、地震や火災などで倒壊などの状況になれば、家賃収入がゼロになるばかりか損害も出てくる可能性が高いためハイリスクな投資とも言えるでしょう。

購入額が高く、売却先が限られてしまうため、なかなか手放すことができないのもデメリットと言えます。ただし、リターンは高いので資金力があり、投資に慣れている中級以上の投資家の方におすすめです。

その他(一棟アパート・戸建て)の不動産投資

【一棟アパート】

一棟マンションよりも安価なコストでありながら、ワンルームマンション投資より高い利回りで運用できるのが最大のメリット。一棟マンションや戸建てと同じく、土地と建物を所有するため、建物が老朽化しても土地の資産価値が残ります。

アパート自体の集客力が低下すれば空室率も一気に上昇してしまうデメリットがありますが、相続税の節税効果が高いため、節税対策の一貫としてアパートを購入する方も少なくありません。

【戸建て】

一軒家、シェアハウスなどが戸建て投資に該当します。土地+建物を同時に所有することができ、マンションやアパートなど大きな建物の建設が難しい、変形地・狭小地でも運用可能なのが特徴です。

最大のメリットは土地+建物を所有することで資産価値を維持しやすく、売却しやすい点です。

その反面、戸建住宅は購入希望者が多いため、賃貸だと敬遠されがち。維持管理費がかかりやすいのもデメリットと言えます。

どの不動産もそれぞれにメリット・デメリットがあることが分かりますね。用意できる自己資金額や理想の運用の仕方、目標などを明確にし、十分に比較・検討をしたうえで、慎重に判断をしましょう。

とはいえ、どんな投資もリスクはつきもの。最初からハイリスク・ハイリターンを目指すのは少し不安だという方は、まず初心者向きのワンルームマンション投資を選んでおくと無難かもしれませんね。

重要!不動産投資会社の選び方

スーツ姿の男性が不動産イメージを説明している様子

不動産投資で安定した収入を得るためには、不動産投資会社の選定に失敗しないことが鉄則です!特に、日中は本業をしながら副収入として家賃収入を得たいと考えている方にとっては、どれだけスムーズに運用を代行してくれるかがとても大事なポイントになります。

ストレスフリーかつトラブルなく安心して任せられるような不動産投資会社を選ぶためのポイントをお伝えします。

実績

不動産投資会社を選ぶ際はまず、その会社にどれほどの実績があるのか確認すると良いでしょう。公式サイトなどで具体的な数字を出している会社がほとんどなので、これは比較的集めやすく、複数の会社同士で比べやすい情報であると言えます。

例えば、どれだけ長く不動産業界に携わっているのかを示す「創業年数」、そしてどれだけ多くの物件を取り扱い、売却したのかを示す「供給実績」など、見やすくて比較しやすい数字の情報から集めてみると分かりやすいかもしれません。

創業年数が長い不動産投資会社は、業界に携わっている時間が長い分、ベテランのスタッフが在籍している可能性が高く、さまざまな情報を集める能力に長けています。

また、数多くの物件を取り扱っている会社であれば、それだけノウハウや経験を持っていると考えられます。対応できる幅も広く、相談もしやすいでしょう。

特に、長く運用していくうえで複数の物件を所有したいと考えている方にとっては、実績を持つ会社であるほうが好都合でしょう。

取扱物件

どんな物件を取り扱っているのかという点も重要な判断材料です。せっかく不動産を購入しても、肝心の入居者が入らなければなんの意味もありません。

そのため、「質の良い物件を取り扱っているかどうか」ということに重きを置いて情報収集する必要があります。質の良い物件かどうかを判断するには、価格、利回りの良さなどの条件はもちろん、設備が整っているかどうかや立地の良さなど入居者の人気を左右する点も外せません。

また、不動産投資会社自体の評判を調べることも大切です。その会社が本当に良い会社なのかどうかは公式サイトの情報だけでは分からないもの。

インターネットで口コミや評判をリサーチしておくことで、実際にセミナーに参加したりコンタクトを取ったりしたときに、評判通りの会社なのか正しく判断することができます。

保証

「保証(アフターサービス)」も大事なチェックポイントの一つ。保証期間の長さはもちろん、保証内容もしっかりと確認をしておきたいところですね。

例えば、当サイトの1位として選ばれたエスリード株式会社は、標準装備されている住宅設備機器に対し5年間の長期保証をおこなっています。故障しても、5年間の安心が続くうれしいサービスです。

また、保証ではなく長期的なサポートをおこなっている会社もあります。そのような会社はリピート率も高く、投資家の間でも評判です。

不動産の投資は数年単位の長期スパンでおこなうことが多いため、なるだけ長く保証・サポートしてもらえるような不動産投資会社を選ぶと良いでしょう。

不動産投資会社を選ぶ際に、チェックしておきたいことや重視したいことをまとめてきましたが、いかがでしたでしょうか。収入を得るにはまず、良い不動産投資会社を選ぶことが必要不可欠であり、そのためにも情報収集は大変重要な作業になります。

実績・取扱物件・保証のほかにも、良い判断材料になりそうな情報は積極的に集め、気になったところは徹底的に調べておくと良いでしょう。

・創業年数や供給実績などどれほどの実績があるのか確認する
・質の良い物件を取り扱っているかどうか、取扱物件を確認しよう
・保証期間の長さ・内容も忘れずに確認しよう

その他:不動産会社一覧紹介

株式会社日本ヴェルテック

株式会社日本ヴェルテックは不動産に関係するサービスを総合的に行っている会社で、いくつかの強みがあります。例えば、販売から建築や管理まで一貫して自社で行っているので、品質が安定しています。 土地を仕入れるときには立地から人の行動様式までリサーチを行い、安定して収益が出せる物件を探してくれます。企画や設計では高度な知識を用いて機能性や耐震性などを重視。最高級の資材を使用して資産価値の高い収益物件を作っています。

基本情報
住所 大阪府大阪市北区豊崎3-19-3 ピアスタワー14階
電話番号 0120-19-5000
資料請求 あり
セミナー あり
株式会社AiTRUST

株式会社AiTRUSTは、主にマンションの収益物件を取り扱っている不動産投資会社です。入居中のトラブルなどはすべてAiTRUSTが対応してくれるので安心です。退去の手続きや立会い、原状回復や次の入居者の募集も行ってくれるので、オーナーに手間がかかることはありません。AiTRUSTには知識や経験が豊富にあるスタッフが多数在籍しているので、口コミや評判が高いという特徴があります。大阪で不動産投資をする場合は利用してみるのがいいでしょう。

基本情報
住所 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11番25号 第10新大阪ビル2階
電話番号 0120-6565-05
資料請求 なし
セミナー なし
株式会社R-JAPAN

株式会社R-JAPANは一棟のマンションやアパート、区分マンション、戸建てなど多くの物件をカバーしているのが強みです。投資物件情報をいち早く教えてくれるので収益の出せる物件を見つけたいときに便利です。経験豊富なスタッフが、賃貸相場や物件管理まで考えて提案してくれるなど、質の高いサポートを行っているだけに、購入後も安心でしょう。専用のサイトでは、会員限定の優良投資物件も提供しています。利回りも高く利用者からも好評です。

基本情報
住所 大阪府大阪市北区中崎西2丁目2番4号
電話番号 06-6315-3008
資料請求 なし
セミナー あり
不動産投資パートナーズ株式会社

不動産投資パートナーズ株式会社は、大阪市を中心に中古マンションを専門に取り扱っている不動産投資会社です。経験豊富なスタッフは地域のことを知り尽くしているので、この地域周辺でマンションの購入や売却を行う際におすすめです。公開物件数は常時100以上あるので、目的に応じて最適な物件を選ぶことができます。掲載されている物件ではなく、こだわりをもって大阪の物件を探したいと考えているなら、希望物件リクエストを活用してみるのがいいでしょう。

基本情報
住所 大阪府豊中市曽根東町2丁目2-8 クレール曽根4階
電話番号 06-4708-7979
資料請求 なし
セミナー あり
株式会社エムフォー

株式会社エムフォーは不動産投資が初めてという人のため、顧客一人一人にあった最適な内容のプランを提案してくれます。さまざまなタイプの収益物件を用意しており、価格帯も幅広いので、予算に応じて投資ができるようになっています。また空室保証など、依頼者の要望に合わせてさまざまなプランを用意し、投資のサポートをしています。資産の価値と物件の入居者の増加の両方の目的を追求するため、リノベーションも積極的に行っています。

基本情報
住所 大阪府大阪市中央区北浜東4番33号 北浜ネクスビルディング17F
電話番号 06-6945-0777
資料請求 なし
セミナー なし
株式会社リンクス

株式会社リンクスは大阪の不動産投資会社です。立地へのこだわりがあり、入居者にとって快適な生活ができるか、物件の耐震性や災害時のリスクなども考えてマンションの工法などにも着目しています。また、仕入れコストや管理コストの大幅な削減を行っています。管理についてもこだわりがあります。また、オーナーごとのニーズを把握した3つのサポートプランを用意しており、オーナーに最適なサービスを提案できるのがメリットです。

基本情報
住所 大阪府大阪市中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜7階
電話番号 0120-997-011
資料請求 なし
セミナー あり
株式会社サントラスト

株式会社サントラストは京阪神を中心として投資用不動産を紹介しています。あえてエリアを広げないことで、常に最新の情報を得て正確な賃貸相場を把握するなど、濃厚なサポートを行う事が可能です。顧客の要望を第一に考えて最適なプランを作ってくれるので、場合によっては不動産投資をおすすめしないこともあります。セミナーはデメリットまで解説してくれるので人気が高いです。遠方の方や仕事が忙しい方には個別セミナーにも対応しています。

基本情報
住所 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目6番5号 銀泉備後町ビル10階
電話番号 06-4706-8777
資料請求 なし
セミナー あり
株式会社with

株式会社withはこれまで3,000件以上の新築中古物件に携わってきた経験があります。投資用物件としては中古マンションに特化。無理のない経営ができるよう、一人一人のライフスタイルに合う物件を紹介してくれるので、年収300万円台の方でも気軽に相談できます。 withではメール配信に登録している人だけに非公開物件の情報を定期的に提供してくれます。いち早くお得な物件情報を入手でき、掘り出しものの物件を見つけたい人にもおすすめです。

基本情報
住所 大阪府大阪市北区中崎西4-3-32 タカ大阪梅田ビル9F
電話番号 0120-117-432
資料請求 あり
セミナー なし
株式会社エグゼジャパン

株式会社エグゼジャパンは、大阪・関西一円を中心に展開する不動産投資会社です。不動産投資に関心がある方を対象に、初心者でも収益のチャンスが広がる「はじめて大家さん」を運営。このサイトは投資用不動産を初めて購入する方向けに、情報やノウハウを提供しています。予算の範囲内で購入可能な物件紹介はもちろん、賃料を支払う感覚で毎月返済できる不動産投資ローンの提案など、不安を解消してくれるサポートも充実しています。

基本情報
住所 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目12-13 エグゼマンション1階
電話番号 06-6394-0717
資料請求 なし
セミナー なし
株式会社JDスクエア

株式会社JDスクエアでは、リスクを抑えた不動産投資をサポートしてくれます。顧客の年収などを踏まえた投資計画を作ってくれるので、無理のない不動産投資が可能です。中古マンションはただ安いだけでなく質の高いものだけを選定してくれますし、保証付きの新築マンションも用意されています。さらにすべての管理を一括でサポートしてくれる体制が整っています。すべての作業はワンストップで行っているため仲介業者は通しません。しっかりしたアフターケアが魅力です。

基本情報
住所 大阪府大阪市中央区平野町1丁目5-11 エルギャラン平野町ビル2F
電話番号 0120-519-951
資料請求 なし
セミナー なし

【FAQ】よくある質問


不動産を運用して所得を得ることです。


ほかの投資よりも比較的少ない自己資金で始めることができるため注目されてきています。


約70万円~80万円の自己資金があれば利用可能です。


自宅のローンが残っていても投資用のローンを組むことはできます。


たとえ築年数が経過しても、しっかりとした管理と物件の立地がよければ入居希望者を確保できます。


一時的に所得税の節税効果が見込めますが、その効果が長く続くことはありません。本来の不動産投資の目的は長期的に安定した収益を得ることです。


表面利回りは年間家賃収入を購入した価格で割ったもので、実質利回りは年間家賃収入から維持経費を差し引き、それを購入価格で割った利回りを表します。


入居者募集、賃料の集金、家賃滞納時の督促、設備の故障の際の連絡取次、クレーム対応などです。


賃貸管理を代行してくれる不動産会社もあるので、そのような会社に相談するといいでしょう。


自身で管理を行う場合には催促をする必要がありますが、不動産投資会社の中には滞納保証を用意している会社もあります。

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【詳細】 会社名:不動産投資パートナーズ株式会社 住所:大阪府大阪市中央区島之内1-15-10 アイテックスエコービル西3階 TEL:06-4708-7979 受付時間:10:00~18:3 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社日本ヴェルテック 住所:大阪市北区豊崎3-19-3 ピアスタワー14階 TEL:0120-19-5000 不動産投資をするときに注意しておきたいのが管理会社の品質で ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社R-JAPAN 住所:大阪市北区中崎西2-2-4 TEL:06-6315-3008 受付時間:10:00~20:00 定休日:不定休 マンション経営や不動産の売買を ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社アイトラスト 住所:大阪市中央区本町1-7-7 WAKITA堺筋本町ビル12F TEL:0120-6565-05 大阪の株式会社AiTRUSTは、主にマンションの収 ・・・[続きを読む]
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【詳細】 会社名:株式会社with 住所:大阪府大阪市北区中崎西4-3-32 タカ大阪梅田ビル9F TEL:0120-117-432 受付時間:10:00~19:00 定休日:水曜 大阪には ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社 エグゼジャパン 住所:大阪府大阪市淀川区東三国6丁目12-13 エグゼマンション1階 TEL:06-6394-0717 受付時間:10:00~20:00 定休日: ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社JDスクエア 住所:大阪市中央区平野町1丁目5-11 エルギャラン平野町ビル2F TEL:0120-519-951 将来のために収益マンションを利用して資産を貯めて ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社リンクス 住所:[本社]大阪市中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜 7階 TEL:0120-997-011 受付時間:10:00~19:00 大阪で不動産投資 ・・・[続きを読む]
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