大阪にあるおすすめの不動産投資・マンション投資会社をご紹介！

「不動産投資」は、20代・30代の働き盛りの若い世代を中心に、多くの人々から関心を持たれている投資ジャンルです。しかしこれから不動産投資を始めようとしている方の中には、まず何から手を付ければよいのか分からず困っている方も多いのではないでしょうか。

当サイトではそんな方にぴったりな大阪の不動産投資会社・マンション投資会社をピックアップし、詳細な情報をご紹介しています。

サービスや実績に優れる不動産投資会社と契約すれば、運用・管理の負担も少なく、安定した収入を手に入れることができます。良い不動産投資会社は、人生において良きビジネスパートナーとなってくれることでしょう。

また、ご紹介しているランキングは、数ある大阪の不動産投資会社の中から特におすすめのできる不動産投資会社を厳選し、その上、WEBアンケート調査を実施した上で順位を決定したものとなっていますので、ぜひ参考にしてみてください。

【大阪】不動産投資会社の一覧表

いかがでしたか？どの不動産投資会社もサービスの行き届いた会社ばかりです。

ここまで、おすすめの不動産投資会社をご紹介してまいりましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。

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会社名	エスリード株式会社 (旧：日本エスリード)	株式会社シノケンハーモニー	株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）	株式会社日商エステム	株式会社プレサンスコーポレーション
おすすめポイント	良質な物件選定に定評あり	頭金0円から投資可能。実績も豊富	AI等、最新テクノロジーを活用した不動産投資	個別相談にも対応。すべてお任せの運用が可能	オーナーの希望に沿った、柔軟な管理・運営対応が可能
実績	・6年連続完成在庫ゼロ ・創業から4万7,000戸以上の供給実績を誇る（近畿分譲マンション供給ランキング第4位※1、エスリードシリーズ実績47,000戸超※2） ・リピート率80％超え ※1　2022年2月不動産経済研究所調べ　※2　2022年3月現在（計画中含む）	・資料請求数累計15万件突破 ・2018年度首都圏投資用マンション供給戸数NO.1	・顧客アンケート（2018年）で満足度93.5％ ・安心・信頼できる不動産投資会社1位 ・友人に紹介したい不動産投資会社1位	・2万戸以上の供給実績 ・入居率99.24％	・全国供給ランキング2位 ・近畿圏・東海・中京圏名古屋市内供給ランキング1位
セミナー・イベント情報 （申し込み方法/内容）	・電話、公式サイトのメールフォームから ・マンション投資で失敗したくない人のためのマンション投資セミナー	・電話、公式サイトのメールフォームから ・基礎から実践まで学べる「失敗しないための」不動産セミナー	・電話 ・AIを活用した不動産投資がテーマ	・電話 ・ゆとりある老後を送るための「不動産投資 (マンション経営) 」	・電話 ・ファイナンシャルプランナー、不動産エコノミストを講師に招いたセミナー
保証内容	空室・家賃保証、1年2年点検、10年保証、法的手続き費用・原状回復費用保証	最長35年の空室保証、リフォーム費用・修繕費保証	空室・家賃保証、現状回復費用保証	家賃保証	家賃保証
詳細リンク	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら
公式リンク	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

その他：不動産会社一覧紹介

大阪のエリア情報

大阪の中でも、北部地域の人口増加が予想されています。これは、うめきた開発をはじめとするさまざまなエリア開発が関係しているからです。

東京と比べると転入の数を上回っており、大阪全体の人口増加の特徴。外国人の宿泊数も年々増えていることから、今後さらなる発展の可能性が考えられます。

ただし、少子高齢化の影響により、生産者年齢の人口が減少する可能性も。2050年代には、人口の半数が高齢者になると予想されています。

大阪は不動産投資をおこなうのに向いていると言われていますが、一体なぜそのように言われるのでしょうか。今回は3つの要因別に解説していきます。

地価の上昇

今、大阪の地価は緩やかに上昇しています。この地価の上昇の主な理由として次の2つが挙げられます。

①人口の増加

大阪は学校や企業が多く集まり、利便性が高いエリアです。街は活気に溢れ、全国有数の観光地としても栄えています。

そのため、20代を中心に若い層の転入によって人口が増加中。物件に需要があるのはもちろんのこと、若年層はワンルームマンションに住む傾向が高いため、入居率が安定しやすいとも考えられます。

②再開発の影響

JR大阪駅をはじめ、都心部を中心に大阪の各地で都市機能の再開発の計画が進行中です。

2025年には大阪万博の開催が予定されています。1970年に日本で行われた万博は、世界中から注目が集まるほどの人気でした。

そのため、大阪万博による将来的なマンションの需要増加が予想されています。ほかにもカジノや多数イベントの誘致、リニア新幹線の開通など東京並の経済圏を築き上げるほどの可能性も。

現在、夢洲への会場設置を中心に、大阪駅・新大阪駅の開発が進められています。このように、大阪では万博に向けた開発が進んでいますが、実はそれだけにとどまりません。

例えば、大阪駅の北部を中心としたプロジェクト「うめきた開発」では、2024年までに新たな商業施設や都市公園の建設が予定されています。

別のプロジェクトとしては、収容人数6,000人以上のホー・劇場・レストランなどが併設されている「カジノリゾート」や、大阪と関西国際空港を結ぶ新たなインフラ、「なにわ筋線」などが挙げられます。

2012年頃から地価が緩やかに上昇している大阪ですが、いきなり変動するということはありません。不動産の購入はタイミングの見極めがとても難しいものですが、土地価格は安定しているため、不動産投資の初心者の方におすすめ。

大阪であれば、慎重になりすぎなくても不動産投資に成功しやすいというメリットがあります。

また、早めに所有しておくことで、将来的に値上がりが期待できます。

地価とは？

地価とは、土地の価格のことを指します。地価は、地価公示法に基づき、毎年1回国土交通省によって標準地の価格が公示されます。
これが取引価格の指標となり、土地取引の目安となります。また、公共事業などで用地を買収する際にもこの公示価格が参考にされますが、土地の価格は必ずしも公示価格で取引されるわけではなく、あくまでも売主が価格を決定し、それに合意した買主によって取引はされます。

融資の受けやすさ

大阪は中国地方や四国地方などの広いエリアの金融機関の支店が多く集まっています。そのため金融機関同士での競争が激しくなっているのです。

しかし東京と比べると貸付先が少ないため、好条件で融資を受けられる可能性が高いというメリットがあります。他のエリアでは融資を受けるのが難しくても、大阪なら受けられるということも。

空室リスクの低さ

大阪は再開発や外国人の移住、地方からの転入などの影響により、全体的な人口は増加傾向にあります。

全国的に一二を争うほど人口が多い大阪府ですが、総務省調べによる統計データでは持ち家率は54.2％程度という結果が出ています。大阪は単身世帯が多いため、人口の割に持ち家率が低いのは当然の結果とも言えるかもしれません。

しかしこの結果から「大阪に住む半数の人が賃貸住宅に住んでいる」ということが分かります。つまり、それだけ賃貸物件の需要が高いということになるのです。

需要が高ければ空室リスクも低くなります。大阪は投資家にとって大きなチャンスがあるエリアなのです。

不動産投資で安定した収入を得るために重要なのはやはり「空室をできるだけ少なくする」こと。大阪は空室リスクの低さからも投資に向いていると考えられます。

東京より低価格で物件を仕入れできる

大阪が不動産投資に向いているのは、同じレベルの東京より安く物件を購入できるからです。日本で人気のある土地といえば東京ですが、ワンルームの部屋でもかなりの値段がかかります。その点、大阪は利便性の高い物件を東京より安く手に入れられるのが魅力。

不動産投資では安く仕入れて高く売ることが重要なので、コストパフォーマンスの高さは大阪で投資を行うメリットといえるでしょう。実際に調べたところ、
東京と大阪の坪単価は約150万円の差が出ることが分かりました。

この統計は築10年以内のワンルームマンション価格を参考にしたものですが、これを一般的なワンルームマンションの広さ（約25㎡）に換算すると、東京では2,700万円、大阪では1,600万円という計算になります。日本3大都市圏に位置付けられている東京と大阪でも、約1,000万円の差が表れるのです。

このように、人気の物件を安く手に入れられるところが、大阪へ不動産投資をおすすめする理由の1つとなっています。

大阪の「区」別に見る不動産投資情報

大阪の不動産投資に関する情報を「区」別に、不動産投資の事例・利回り等を含めご紹介します。

■北区

大阪最大のターミナル駅である梅田駅や大阪市役所があるのが北区です。商業施設が密集している一方、超高層ビルが建ち並ぶオフィス街が形成されており、数多くの企業がここに本社を置いています。北区の家賃相場はワンルームが5万6,000円、1Kが6万3,000円となっています。

＜物件A＞
間取り：ワンルーム
物件価格： 1,180万円
利回り：6.10%
家賃：6万円
築年数： 13年
アクセス： 天神橋筋六丁目駅から徒歩11分

＜物件B＞
間取り：ワンルーム
物件価格：1,750万円
利回り：4.53%
家賃：6万6,000円
築年数：3年
アクセス： 中津駅から徒歩6分

■西区

タワーマンションの建設ラッシュにより、ファミリー層を中心に人口が急増している西区。中でも堀江公園周辺はアパレルショップや雑貨・インテリアショップ、カフェなどが建ち並ぶおしゃれなエリアで、若い女性たちから人気を集めています。西区の家賃相場はワンルームが5万5,000円、1Kが6万3,000円となっています。

＜物件A＞
間取り：ワンルーム
物件価格：1,430万円
利回り：6.81%
家賃：8万1,000円
築年数：38年
アクセス：西長堀駅から徒歩4分

＜物件B＞
間取り：1K
物件価格：1,360万円
利回り：5.48%
家賃：6万2,000円
築年数：3年
アクセス：九条駅から徒歩4分

■中央区

大阪のシンボル・大阪城があるのが中央区です。大阪府庁や大阪府警察本部、大阪国税局が建ち並ぶ官庁街やオフィス街が多くを占めています。戸建やアパートなどによる住宅街は少ないものの、その分中高層マンションが数多く建てられており、マンション投資には向いているエリアと言えるでしょう。中央区の家賃相場は、ワンルームが5万5,000円、1Kが6万3,000円となっています。

＜物件A＞
間取り：ワンルーム
物件価格：1,400万円
利回り：5.57%
家賃：6万5,000円
築年数：9年
アクセス：谷町六丁目駅から徒歩7分

＜物件B＞
間取り：ワンルーム
物件価格：1,650万円
利回り：5.52%
家賃：7万6,000円
築年数：12年
アクセス：日本橋駅から徒歩8分

■福島区

福島駅周辺は、隣接する梅田駅同様オフィスビルが建ち並ぶビジネス街が形成されています。一方で区の大部分は居住地域となっており、特に野田駅周辺は空襲を免れた古い長屋や町屋が残る下町らしさを感じる住宅街が広がっています。福島区の家賃相場はワンルームが5万4,000円、1Kが6万1,000円となっています。

＜物件A＞
間取り：1K
物件価格：1,850万円
利回り：4.67%
家賃：7万2,000円
築年数：1年
アクセス：玉川駅から徒歩3分

＜物件B＞
間取り：1K
物件価格：1,750万円
利回り：4.56%
家賃：6万6,000円
築年数：2年
アクセス：海老江駅から徒歩5分

■浪速区

通天閣で有名な新世界エリアは、昔ながらの大阪の雰囲気を味わうことのできる庶民的な街です。一方で、JR難波駅を中心とする難波エリアは大型商業施設や高層マンションが建ち並ぶ近代的な街となっており、場所によって雰囲気が大きく異なるのが特徴です。浪速区の家賃相場はワンルームが5万2,000円、1Kが5万9,000円となっています。

＜物件A＞
間取り：ワンルーム
物件価格：1,190万円
利回り：6.05%
家賃：6万円
築年数：19年
アクセス：桜川駅から徒歩2分

＜物件B＞
間取り：ワンルーム
物件価格：1,800万円
利回り：3.66%
家賃：5万5,000円
築年数：6年
アクセス：大国町駅から徒歩1分

■天王寺区

天王寺駅前には地上60階建ての超高層ビル「あべのハルカス」がそびえ立っており、商業エリアとして活気があります。一方で、広大な敷地を持つ緑豊かな天王寺公園には動物園や美術館、史跡などがあり、ファミリー層を中心に居住地として根強い人気を誇っています。天王寺区の家賃相場はワンルームが5万1,000円、1Kが5万8,000円となっています。

＜物件A＞
間取り：ワンルーム
物件価格：740万円
利回り：6.97%
家賃：4万3,000円
築年数：24年
アクセス：寺田町駅から徒歩8分

＜物件B＞
間取り：1K
物件価格：1,700万円
利回り：4.65%
家賃：6万6,000円
築年数：3年
アクセス：玉造駅から徒歩1分

不動産投資を種類別に確認♪一番おすすめはどれ？

一口に「不動産」と言っても、アパートやワンルームマンション、戸建て、駐車場やコインパーキングなど実にさまざまな種類があります。投資するにはどの不動産が良いのでしょうか。

不動産の種類別にまとめてみたのでチェックしてみてくださいね！

ワンルームマンション投資の特徴

メリット

・アパートなどよりも初期費用が安く、ハードルが低い

・利便性の高い好立地物件を入手しやすい

・丈夫な造りのマンションは担保価値が高く、全額融資になる可能性が高い

・維持管理・修繕を怠らなければ100年以上保つ物件もある

・売却先が豊富なので買い手が見つかりやすい

デメリット

・空室＝無収入

・利回りが低い

・修繕や建て替えなどの意思決定に自由がない

ワンルームマンション投資の場合、一部屋単位で購入できるので、持っている資金が少なくても手軽に始めることができます。一棟マンションと比べて購入時にかかる費用が安く済むのはもちろん、居住目的の一般人でも購入する可能性が高いため、万一売却を考えたときでも買い手が見つかりやすいというのも大きな利点です。

ハイリスク・ハイリターンではありませんが、長期的な投資向けなので不動産投資初心者や老後に備えてのんびりと運用を考えている方におすすめです。

一棟マンション投資の特徴

メリット

・ワンルームマンション投資に比べて利回りが高い

・修繕や建て替えなどの意思決定が自由

・建物が老朽化しても土地の資産価値が残る

・売却すると多額の利益を得られる

デメリット

・元手が少ないと投資不可能

・ハイリスク

・売却先が見つかりにくい

一棟マンションの投資は、基本的にワンルームマンション投資とは反対のメリット・デメリットを持っています。ワンルームマンション投資と比べると、利回りが高く、売却すれば多額の利益が得られます。

しかし数千万円、場合によっては億単位の規模の資金を用意できなければ投資が難しく、一棟マンションの投資をするには資金力が重要になります。そのうえ、地震や火災などで倒壊などの状況になれば、家賃収入がゼロになるばかりか損害も出てくる可能性が高いためハイリスクな投資とも言えるでしょう。

購入額が高く、売却先が限られてしまうため、なかなか手放すことができないのもデメリットと言えます。ただし、リターンは高いので資金力があり、投資に慣れている中級以上の投資家の方におすすめです。

その他（一棟アパート・戸建て）の不動産投資

【一棟アパート】

一棟マンションよりも安価なコストでありながら、ワンルームマンション投資より高い利回りで運用できるのが最大のメリット。一棟マンションや戸建てと同じく、土地と建物を所有するため、建物が老朽化しても土地の資産価値が残ります。

アパート自体の集客力が低下すれば空室率も一気に上昇してしまうデメリットがありますが、相続税の節税効果が高いため、節税対策の一貫としてアパートを購入する方も少なくありません。

【戸建て】

一軒家、シェアハウスなどが戸建て投資に該当します。土地＋建物を同時に所有することができ、マンションやアパートなど大きな建物の建設が難しい、変形地・狭小地でも運用可能なのが特徴です。

最大のメリットは土地＋建物を所有することで資産価値を維持しやすく、売却しやすい点です。

その反面、戸建住宅は購入希望者が多いため、賃貸だと敬遠されがち。維持管理費がかかりやすいのもデメリットと言えます。

どの不動産もそれぞれにメリット・デメリットがあることが分かりますね。用意できる自己資金額や理想の運用の仕方、目標などを明確にし、十分に比較・検討をしたうえで、慎重に判断をしましょう。

とはいえ、どんな投資もリスクはつきもの。最初からハイリスク・ハイリターンを目指すのは少し不安だという方は、まず初心者向きのワンルームマンション投資を選んでおくと無難かもしれませんね。

重要！不動産投資会社の選び方

不動産投資で安定した収入を得るためには、不動産投資会社の選定に失敗しないことが鉄則です！特に、日中は本業をしながら副収入として家賃収入を得たいと考えている方にとっては、どれだけスムーズに運用を代行してくれるかがとても大事なポイントになります。

ストレスフリーかつトラブルなく安心して任せられるような不動産投資会社を選ぶためのポイントをお伝えします。

実績

不動産投資会社を選ぶ際はまず、その会社にどれほどの実績があるのか確認すると良いでしょう。公式サイトなどで具体的な数字を出している会社がほとんどなので、これは比較的集めやすく、複数の会社同士で比べやすい情報であると言えます。

例えば、どれだけ長く不動産業界に携わっているのかを示す「創業年数」、そしてどれだけ多くの物件を取り扱い、売却したのかを示す「供給実績」など、見やすくて比較しやすい数字の情報から集めてみると分かりやすいかもしれません。

創業年数が長い不動産投資会社は、業界に携わっている時間が長い分、ベテランのスタッフが在籍している可能性が高く、さまざまな情報を集める能力に長けています。

また、数多くの物件を取り扱っている会社であれば、それだけノウハウや経験を持っていると考えられます。対応できる幅も広く、相談もしやすいでしょう。

特に、長く運用していくうえで複数の物件を所有したいと考えている方にとっては、実績を持つ会社であるほうが好都合でしょう。

取扱物件

どんな物件を取り扱っているのかという点も重要な判断材料です。せっかく不動産を購入しても、肝心の入居者が入らなければなんの意味もありません。

そのため、「質の良い物件を取り扱っているかどうか」ということに重きを置いて情報収集する必要があります。質の良い物件かどうかを判断するには、価格、利回りの良さなどの条件はもちろん、設備が整っているかどうかや立地の良さなど入居者の人気を左右する点も外せません。

また、不動産投資会社自体の評判を調べることも大切です。その会社が本当に良い会社なのかどうかは公式サイトの情報だけでは分からないもの。

インターネットで口コミや評判をリサーチしておくことで、実際にセミナーに参加したりコンタクトを取ったりしたときに、評判通りの会社なのか正しく判断することができます。

保証

「保証（アフターサービス）」も大事なチェックポイントの一つ。保証期間の長さはもちろん、保証内容もしっかりと確認をしておきたいところですね。

例えば、当サイトの1位として選ばれたエスリード株式会社は、標準装備されている住宅設備機器に対し5年間の長期保証をおこなっています。故障しても、5年間の安心が続くうれしいサービスです。

また、保証ではなく長期的なサポートをおこなっている会社もあります。そのような会社はリピート率も高く、投資家の間でも評判です。

不動産の投資は数年単位の長期スパンでおこなうことが多いため、なるだけ長く保証・サポートしてもらえるような不動産投資会社を選ぶと良いでしょう。

不動産投資会社を選ぶ際に、チェックしておきたいことや重視したいことをまとめてきましたが、いかがでしたでしょうか。収入を得るにはまず、良い不動産投資会社を選ぶことが必要不可欠であり、そのためにも情報収集は大変重要な作業になります。

実績・取扱物件・保証のほかにも、良い判断材料になりそうな情報は積極的に集め、気になったところは徹底的に調べておくと良いでしょう。